Light Style© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Уборка снега

тротуары парковка дороги

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 196

#41 Incognito

Incognito

    Специалист ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 744
  • Корпус:
    3
  • Имя:Алексей

Отправлено 16 Ноябрь 2016 - 20:04

И тут напишу. Еще можно простимулировать их через https://roszkh.ru/.


  • 0

#42 ВК Комфорт

ВК Комфорт

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 269
  • Корпус:
    1

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 10:26

Добрый день!

Почитал постановление, указанное вами же и интересует ответы на вот эти пункты из постановления:

Цитирую выдержкии из Постановления:

Как бы Постановление гласит совсем о другом. Вижу нестыковочки-может и ошибаюсь...

Где можно узнать эти границы? У вас в УК эти документы (границы придомовой территории) есть? Как из можно получить/ознакомиться с ними?

 

 

Здравствуйте!

Придомовой земельный участок не включен в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, в состав платы: «Содержание и ремонт жилого помещения», стоимость услуг по санитарному содержанию придомовой территории не включена, и жителями не оплачивается. Кроме этого, в  управляющей организации АО «ВК Комфорт» отсутствуют документы, относящиеся к межеванию придомовой территории, при этом с реальной ситуацией по оформлению придомовой территории вы можете ознакомится на Публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.
Право собственников помещений в многоквартирном доме/домах на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории в городе Москве формализовано в:
- пункте 2 статьи 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), где регламентировано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
- пункте 4 первой части статьи 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014), устанавливающим, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;
Вместе с тем, согласно:
- пункту 2 статьи 8 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;
- пункту 5 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
- пунктам 2 и 3 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Т.е. по факту юридически собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме/домах вступают в права общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве только в случае, если земельный участок придомовой территории сформированы в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается:
- разъяснительным письмом N Д23-3410 от 16.10.2009 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
- разъяснительным письмом № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок.
Несмотря на то, что в столице городской властью принято принципиальное решение благоустройства и поддержания состояния за счет бюджета города оформляемых в общую долевую собственность земельных участков придомовых территорий, не следует забывать, что согласно:
- ст. 65 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» использование земли в Российской Федерации является платным, а порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах;
- части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, признаются плательщиками земельного налога;
- статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Т.е. формализация общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок придомовой территории имеет и «обратную сторону медали» - за землю придется платить сообразно размеру доли каждого собственника помещения в общей долевой собственности.
Формально часть 3.1 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 определяет обязательность внесения сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома/домов в межевой план земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, а согласно п. 9 Приказа N 289 Министерства экономического развития РФ «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок. Кроме того, пункт 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 регламентирует, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, а значит в соответствии с разъяснениями Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (письмо № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012) документами, подтверждающими возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, могут являться документы, подтверждающие право собственности граждан на помещения в многоквартирном доме.
Вместе с тем:
- согласно тому же п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается;
- согласно части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 29 от 14.02.2007, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Причем юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок придомовой территории является государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок).
Т.е. право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории будет считаться юридически оформленным, если хотя бы у одного из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома в свидетельство о праве собственности на помещение будет внесена информация об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него (рассчитывается, как отношение площади помещения к общей полезной площади многоквартирного дома).
Формализация общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома, а по факту – внесение данных об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него в свидетельство прав собственности владельца жилого/нежилого помещения этого дома осуществляется в два этапа путем обращений в Департамент городского имущества города Москвы, образованный в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов и Департамента имущества города Москвы, и в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Важно: несмотря на существенное упрощение процедуры оформления общей долевой собственности земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, следует помнить, что выдача документа по запросу об установлении границ земельного участка происходит только для размежеванных земель, причем в случае земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов основой для межевания является проект межевания застроенного квартала. Т.е. при отсутствии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома, получить схему границ земельного участка придомовой территории не удастся. На текущий момент Департамент городского имущества города Москвы организовал информационный портал по адресу http://eatlas.mos.ru/, где в специальном разделе категории «Территориальное планирование» можно увидеть готовые проекты межевания застроенных кварталов на территории Москвы, а также скорректировать уже оформленный участок согласно границам, установленным проектом межевания. Поставить на кадастровый учет среднестатистический земельный участок придомовой территории многоквартирного дома стоит от 50 до 100 тысяч рублей.
Процедура оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома включает:
- подачу заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, который  расположен в САО, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде. Начать процедуру оформления прав может любой собственник помещения в многоквартирном доме и для этого не нужно доверенности или решения собрания жильцов-собственников помещений;
- получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома с придомовой территорией;
- заказать в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет ««Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;
- провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома/домов для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории (как правило,  пропорционально площади помещений собственников в полезной площади многоквартирного дома);
- подать заявление на регистрацию земельного участка и решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения и в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе оформить придомовую территорию в общедолевую собственность, но при этом возникнет законная обязанность по несению дополнительных расходов на содержание земельного участка, а также уплате налогов и сборов в соответствии с законодательством РФ. В случае возникновения потребности, Управляющая организация АО «ВК Комфорт»  окажет всестороннюю помощь и поддержку в оформлении придомовой территории в долевую собственность.


  • 0

#43 Kseniya

Kseniya

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 188
  • ГородМосква
  • Корпус:
    4
  • Имя:Ксения

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 10:37

Здравствуйте!
Придомовой земельный участок не включен в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, в состав платы: «Содержание и ремонт жилого помещения», стоимость услуг по санитарному содержанию придомовой территории не включена, и жителями не оплачивается. Кроме этого, в управляющей организации АО «ВК Комфорт» отсутствуют документы, относящиеся к межеванию придомовой территории, при этом с реальной ситуацией по оформлению придомовой территории вы можете ознакомится на Публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.
Право собственников помещений в многоквартирном доме/домах на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории в городе Москве формализовано в:
- пункте 2 статьи 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), где регламентировано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
- пункте 4 первой части статьи 36 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 04.06.2014), устанавливающим, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;
Вместе с тем, согласно:
- пункту 2 статьи 8 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;
- пункту 5 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
- пунктам 2 и 3 статьи 16 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Т.е. по факту юридически собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме/домах вступают в права общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в городе Москве только в случае, если земельный участок придомовой территории сформированы в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, что подтверждается:
- разъяснительным письмом N Д23-3410 от 16.10.2009 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета;
- разъяснительным письмом № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012 Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ, где указано, что земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок.
Несмотря на то, что в столице городской властью принято принципиальное решение благоустройства и поддержания состояния за счет бюджета города оформляемых в общую долевую собственность земельных участков придомовых территорий, не следует забывать, что согласно:
- ст. 65 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» использование земли в Российской Федерации является платным, а порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах;
- части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, признаются плательщиками земельного налога;
- статьи 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Т.е. формализация общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок придомовой территории имеет и «обратную сторону медали» - за землю придется платить сообразно размеру доли каждого собственника помещения в общей долевой собственности.
Формально часть 3.1 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 определяет обязательность внесения сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома/домов в межевой план земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, а согласно п. 9 Приказа N 289 Министерства экономического развития РФ «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок. Кроме того, пункт 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 регламентирует, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, а значит в соответствии с разъяснениями Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (письмо № ОГ-Д23-5497 от 07.11.2012) документами, подтверждающими возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, могут являться документы, подтверждающие право собственности граждан на помещения в многоквартирном доме.
Вместе с тем:
- согласно тому же п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается;
- согласно части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 29 от 14.02.2007, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Причем юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок придомовой территории является государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок).
Т.е. право общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории будет считаться юридически оформленным, если хотя бы у одного из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома в свидетельство о праве собственности на помещение будет внесена информация об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него (рассчитывается, как отношение площади помещения к общей полезной площади многоквартирного дома).
Формализация общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома, а по факту – внесение данных об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него в свидетельство прав собственности владельца жилого/нежилого помещения этого дома осуществляется в два этапа путем обращений в Департамент городского имущества города Москвы, образованный в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов и Департамента имущества города Москвы, и в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Важно: несмотря на существенное упрощение процедуры оформления общей долевой собственности земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, следует помнить, что выдача документа по запросу об установлении границ земельного участка происходит только для размежеванных земель, причем в случае земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов основой для межевания является проект межевания застроенного квартала. Т.е. при отсутствии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома, получить схему границ земельного участка придомовой территории не удастся. На текущий момент Департамент городского имущества города Москвы организовал информационный портал по адресу http://eatlas.mos.ru/, где в специальном разделе категории «Территориальное планирование» можно увидеть готовые проекты межевания застроенных кварталов на территории Москвы, а также скорректировать уже оформленный участок согласно границам, установленным проектом межевания. Поставить на кадастровый учет среднестатистический земельный участок придомовой территории многоквартирного дома стоит от 50 до 100 тысяч рублей.
Процедура оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома включает:
- подачу заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, который расположен в САО, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде. Начать процедуру оформления прав может любой собственник помещения в многоквартирном доме и для этого не нужно доверенности или решения собрания жильцов-собственников помещений;
- получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома с придомовой территорией;
- заказать в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет ««Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;
- провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома/домов для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории (как правило, пропорционально площади помещений собственников в полезной площади многоквартирного дома);
- подать заявление на регистрацию земельного участка и решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения и в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе оформить придомовую территорию в общедолевую собственность, но при этом возникнет законная обязанность по несению дополнительных расходов на содержание земельного участка, а также уплате налогов и сборов в соответствии с законодательством РФ. В случае возникновения потребности, Управляющая организация АО «ВК Комфорт» окажет всестороннюю помощь и поддержку в оформлении придомовой территории в долевую собственность.

Спасибо за подробное разъяснение!
Нужно организовать голосование хотя бы здесь на форуме, чтобы понять общее мнение.
Лично я за оформление. Иначе так и будем в воздухе висеть. Территория приходит в запустение - клумбы заросли, детские площадки рушатся, фонари не горят...

Сообщение отредактировал Kseniya: 18 Ноябрь 2016 - 10:39

  • 0

#44 Lighta

Lighta

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 294
  • Корпус:
    10

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 11:03

Наши адреса к ГБУ Жилищник Западное Дегунино не прикреплены.

а к кому же они тогда прикреплены то, товарищи?

Бедный наш бездомный ЖК ;(


  • 0

#45 Дуняша

Дуняша

    Заходит в гости в ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 103
  • Корпус:
    4

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 11:20

Спасибо за подробное разъяснение!
Нужно организовать голосование хотя бы здесь на форуме, чтобы понять общее мнение.
Лично я за оформление. Иначе так и будем в воздухе висеть. Территория приходит в запустение - клумбы заросли, детские площадки рушатся, фонари не горят...

Ничего не понимаю! Т.е. Вы хотите сказать, что детские площадки внутри ЖК никому не принадлежат? А кто тогда отвечает за безопасность, находящегося на ней всевозможного спортивного и не только снаряжения?

Бред какой-то! Так не может быть!


  • 0

#46 Kseniya

Kseniya

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 188
  • ГородМосква
  • Корпус:
    4
  • Имя:Ксения

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 11:27

Ничего не понимаю! Т.е. Вы хотите сказать, что детские площадки внутри ЖК никому не принадлежат? А кто тогда отвечает за безопасность, находящегося на ней всевозможного спортивного и не только снаряжения?
Бред какой-то! Так не может быть!

Согласно публичной кадастровой карте собственника у участка нет. Пока нет...
За снаряжение скорее всего отвечает тот кто его делал.
А кто-нибудь знает кто демонтировал одну из качелей на детской площадке?

Сообщение отредактировал Kseniya: 18 Ноябрь 2016 - 11:30

  • 0

#47 Incognito

Incognito

    Специалист ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 744
  • Корпус:
    3
  • Имя:Алексей

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 11:38

Зато копать можно сколько хочешь :)). Может еще вдоль перерыть и получим двор без машин :))


  • 3

#48 Golovnya

Golovnya

    Заходит в гости в ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 121
  • ГородМосква
  • Корпус:
    10

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 12:15

Согласно публичной кадастровой карте собственника у участка нет. Пока нет...
За снаряжение скорее всего отвечает тот кто его делал.
А кто-нибудь знает кто демонтировал одну из качелей на детской площадке?

Качелю видел у застройщика в домике у охранника с макетом комплекса.


  • 0

#49 mrlee

mrlee

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 46
  • Корпус:
    корп 1
  • Имя:Антон

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 12:52

Да собственники вправе оформить участок, и после этого могут поставить забор например, но могут и не оформлять.

И в том и в другом случае уборка территории обязанность УК.

Это прямо указано в - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

 

Содержание жилого фонда - включает в себе и уборку территории, так что говорить, что данная услуга не включена и не оплачивается - это мягко говоря искажать информацию.

Все остальное лирика, не имеющая отношения к делу. Право собственности в данном случае вторично.


Сообщение отредактировал mrlee: 18 Ноябрь 2016 - 12:57

  • 2

#50 Клавдия Петровна

Клавдия Петровна

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 210
  • Корпус:
    3

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 13:52

Сообщение к ВК Комфорт.

 

В прикрепленном файле ваш договор на управление домом, заключенный с ИС района Западное дегунино, в нем есть Приложение 3, табл.II, п.9-20, включающие и уборку снега, и содержание газонов, и т.д., и т.п. 

 

Собственно вопрос, действует ли договор? Если действует, то почему мы от вас получаем информацию, что нам ничего не должны?

 

 

Договор взят мною с сайта Реформа ЖКХ https://www.reformag...ement/8955113/ 

Прикрепленные файлы


  • 4

#51 Kseniya

Kseniya

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 188
  • ГородМосква
  • Корпус:
    4
  • Имя:Ксения

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 15:42


Сообщение к ВК Комфорт.

В прикрепленном файле ваш договор на управление домом, заключенный с ИС района Западное дегунино, в нем есть Приложение 3, табл.II, п.9-20, включающие и уборку снега, и содержание газонов, и т.д., и т.п.

Собственно вопрос, действует ли договор? Если действует, то почему мы от вас получаем информацию, что нам ничего не должны?


Договор взят мною с сайта Реформа ЖКХ https://www.reformag...ement/8955113/

У меня эта таблица с пометкой "после передачи участка в долевую собственность"
А вот уборка помещений по графику внизу очень сильно расходится с этой таблицей.
Ежедневно никто не подметает и не моет.

Сообщение отредактировал Kseniya: 18 Ноябрь 2016 - 15:53

  • 0

#52 Incognito

Incognito

    Специалист ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 744
  • Корпус:
    3
  • Имя:Алексей

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 17:03

Я смотрю сегодня проходит день под эгидой уборки снега и закапывания траншеи :)


  • 0

#53 ВК Комфорт

ВК Комфорт

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 269
  • Корпус:
    1

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 19:28

Хорошо, я вас услышала))) а тротуары возле подъезда- это тоже не Ваша территория? И чистить их не надо полностью? А только на половину? И посыпать противоскользящим веществом тоже не надо? Или это тоже не входит в вашу обязаннсть? Дети падают! А самим сотрудникам УК приятно так ходить?

 

 

Здравствуйте!

По вопросам принадлежности земельного участка и обязанностях УК ответы многократно предоставлялись ранее.  Обращения, относительно уборки территории,  перенаправлены  балансодержателю территории. В настоящее время порядок на пешеходных зонах наведен.


 

Сообщение к ВК Комфорт.

 

В прикрепленном файле ваш договор на управление домом, заключенный с ИС района Западное дегунино, в нем есть Приложение 3, табл.II, п.9-20, включающие и уборку снега, и содержание газонов, и т.д., и т.п. 

 

Собственно вопрос, действует ли договор? Если действует, то почему мы от вас получаем информацию, что нам ничего не должны?

 

 

Договор взят мною с сайта Реформа ЖКХ https://www.reformag...ement/8955113/ 

 

 

 

Здравствуйте!

В прикрепленном файле указан типовая форма договора от 2014 года, который заключался с ГКУ ИС Западное Дегунино в период не заселенных домов. Для понимания действующей версии договора и условиях закрепленных в нем, просим внимательно прочитать договор управления заключенный между собственником помещения и УК.


  • 0

#54 Ivan80

Ivan80

    Специалист ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 614
  • Корпус:
    0

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 19:58

Вк красавец. Всех построил. Учите матчасть осталось добавить)))
  • 0

#55 stolin

stolin

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 280
  • Корпус:
    7
  • Имя:Анатолий

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 21:52

Кто-нибудь может мне внятно объяснить, что написал ВК? Что не так с землей и кому из нас нужно оформление этого участка? В собственность??? В Москве???
А самое главное, каким образом это все влияет на уборку и сан.обработку территории?
  • 0

#56 stolin

stolin

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 280
  • Корпус:
    7
  • Имя:Анатолий

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 22:00

И еще, мое наивное мировоззрение полагает, что основной функцией управляющей компании является обеспечение комфортных условий проживания жильцов. А в нашем случае тупо собирают деньги за коммуналку и навязанные услуги. На остальное же закрывают глаза - по территории бегают крысы, мусор летает и лед глыбами лежит. И по каждому поводу надо бегать на поклон, звонить, писать, требовать... Может работать начнете, ВК Комфорт?
  • 3

#57 x1313

x1313

    Мудрец ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 201
  • Корпус:
    4

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 08:10

Здравствуйте!

По вопросам принадлежности земельного участка и обязанностях УК ответы многократно предоставлялись ранее.  Обращения, относительно уборки территории,  перенаправлены  балансодержателю территории. В настоящее время порядок на пешеходных зонах наведен.

в каком это месте наведен? больше половины дорожек как были во льду так и остались, выйдите прогуляйтесь по ЖК и двору. горы льда навалены на дорожках, особенно все съезды - с колясками не пройти.. да какое так с колясками и пешком не каждую гору перепрыгнешь.


  • 0

#58 Anastasiya

Anastasiya

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 154
  • Корпус:
    3
  • Имя:Анастасия

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 08:38

Убрались только после жалоб на наш город. Причем убирались в основном там, где были фотографии выложены. Но если заметить, то можно увидеть, что отвечал не директор ук, а из префектуры.
Предлагаю написать коллективное письмо на электронный портал мэра, пусть разбираются, почему территория безхозная и вечный срач.
  • 3

#59 Клавдия Петровна

Клавдия Петровна

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 210
  • Корпус:
    3

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 09:27

Здравствуйте!

В прикрепленном файле указан типовая форма договора от 2014 года, который заключался с ГКУ ИС Западное Дегунино в период не заселенных домов. Для понимания действующей версии договора и условиях закрепленных в нем, просим внимательно прочитать договор управления заключенный между собственником помещения и УК.

Мне кажется, что на сайте Реформа ЖКХ повесили этот договор не потому что он "типовой", а потому что он действующий.

 

Сможете скинуть официальный действующий документ, в котором указано, кто должен проводить уборку территории?

 

Касаемо оформления в собственность участка дома - эта собственность нам, жильца, не нужна. 


  • 0

#60 Клавдия Петровна

Клавдия Петровна

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 210
  • Корпус:
    3

Отправлено 24 Ноябрь 2016 - 10:33

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

 

Как видно из вышеизложенных пунктов 491 Постановления, нам не нужно оформлять собственность на участок, он итак входит в состав общего имущества. 

 

Границы земельного участка тоже уже определены открытой публичной картой.

Прикрепленные изображения

  • план земельного участка.jpg

  • 0





Темы с аналогичными тегами: тротуары, парковка, дороги

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Рейтинг@Mail.ru