Light Style© by Fisana

Перейти к содержимому


Алло пицца


Фотография

Территория двора


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 46

#1 ВК Комфорт

ВК Комфорт

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 262
  • Корпус:
    1

Отправлено 10 Июнь 2016 - 09:53

На территории двора ЖК гуляют подростки и жители соседних домов, которые портят площадки нашего нового красивого комплекса. С маленькими детьми гулять там небезопасно. Собираются подростки группами:вызывающие себя ведут, пьют пиво в зоне барбекью, ломают качели, разрисовывают лавки, подъезды, стреляют из травматического оружия по бутылкам и т.п. Что можно предпринять для того, что бы двор не посещали не жильцы комплекса?

 

 

Согласно Конституции РФ Статья 27  п. 1. « Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Земельный участок придомовой территории не является собственностью жителей, поэтому ограничивать доступ других людей не законно.  В случае выявления противоправных действий необходимо сообщать о них в органы МВД по телефону 112.


  • 0

#2 ВК Комфорт

ВК Комфорт

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 262
  • Корпус:
    1

Отправлено 10 Июнь 2016 - 10:01

Можно ли оградить территорию комплекса и нанять охранников для охраны двора от жильцов соседних домов? Что для этого жильцам нужно сделать?

 

 Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учёт до вступления в силу ЖК РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Право долевой собственности на землю возникает в силу закона с 1 марта 2005 года. Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, и на лестницы, лифты, технические этажи и прочее, устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п.п. «е», «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом. В том случае, если участок ранее не был сформирован, это необходимо сделать в установленном порядке. Для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и провести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт. Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом, кадастровые работы в соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются платными и выполняются за счет заинтересованных лиц на основании заключенного договора. После формирования участка и получения необходимых документов требуется принципиальное решение об установке ограждения, принятое на общем собрании собственников. При этом, обязательно должна быть соблюдена процедура созыва такого собрания, голосования и порядок оформления документов по его итогам. На собрании необходимо определиться со стоимостью ограждения и работ по его установке, разработке проекта, дизайну, типах замков, шлагбаумов и по др. практическим вопросам. Многие жильцы имеют в личной собственности автомашину, нужно учесть и их интересы. Вообще, при планировании благоустройства территории нужно решить множество вопросов и постараться учесть мнение всех собственников. Нужно определить потребность и количество мест для парковки, провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоровывозящей техники, пожарного спецтранспорта, снегоуборочной техники и т.п.). При этом, необходимо соблюдать градостроительные нормы. То есть, потребуется составить и затем утвердить на общем собрании полноценный проект.


Контроль въезда машин на территорию ЖК существует? Шлагбаум и сотрудник кпп который спрашивал в какой корпус и квартиру едите это реально организовать?

 

 

Нет, не существует. На въезде в ЖК Установлен шлагбаум и функционирует охрана с целью предотвращения исключительно хищения стройматериалов.


  • 0

#3 Svekla

Svekla

    Специалист ЖК Базовская

  • Модераторы
  • Cообщений: 878
  • Корпус:
    10

Отправлено 10 Июнь 2016 - 11:10

Такой огромный текст, что читать сложно, а можно было бы просто ответить, что можно или нельзя оградить и  читайте вот такие законы.


  • 0

#4 x1313

x1313

    Мудрец ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 201
  • Корпус:
    4

Отправлено 10 Июнь 2016 - 12:51

я из всего этого понял так: самовольно нельзя ставить заборы, и не пускать на территорию.

А если узаконить прилегающую территорию, присоединить к нашему ЖК, то тогда можно и зазаборить ее. Но ведь тогда и за содержание и ремонт и уборку придется платить самостоятельно. Пойдут ли на это жители? И вообще надо ли оно? это вопрос..


  • 0

#5 Клавдия Петровна

Клавдия Петровна

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 210
  • Корпус:
    3

Отправлено 10 Июнь 2016 - 13:53

Такой огромный текст, что читать сложно, а можно было бы просто ответить, что можно или нельзя оградить и  читайте вот такие законы.

Короче: Департамент городского имущества через Москомархитектуру разбивает придомовые территории на участки (межевание) и ставит их на кадастровый учет, а потом они бесплатно переходят в общедомовую собственность. Эту процедуру проводят потихоньку, но я думаю можно и запрос им написать, чтобы ускорить этот процесс. 

 

На московском атласе можно увидеть эти участки: https://atlas.mos.ru, сбоку находим кнопку "Территория", откроется подменю сбоку и выбираем "участки межевания" (красные, т.е. уже перешли в собственность при жилом доме) и "земельные участки в собственности г.Москвы" (желтые).

 

Как я понимаю со временем все придомовые участки перейдут в частные руки (в собственность жильцов).


  • 0

#6 Svekla

Svekla

    Специалист ЖК Базовская

  • Модераторы
  • Cообщений: 878
  • Корпус:
    10

Отправлено 10 Июнь 2016 - 16:11

А кто их содержать то будет?


  • 0

#7 Павел

Павел

    Заходит в гости в ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 75
  • Корпус:
    10
  • Имя:Павел

Отправлено 11 Июнь 2016 - 14:37

Короче: Департамент городского имущества через Москомархитектуру разбивает придомовые территории на участки (межевание) и ставит их на кадастровый учет, а потом они бесплатно переходят в общедомовую собственность. Эту процедуру проводят потихоньку, но я думаю можно и запрос им написать, чтобы ускорить этот процесс. 

 

На московском атласе можно увидеть эти участки: https://atlas.mos.ru, сбоку находим кнопку "Территория", откроется подменю сбоку и выбираем "участки межевания" (красные, т.е. уже перешли в собственность при жилом доме) и "земельные участки в собственности г.Москвы" (желтые).

 

Как я понимаю со временем все придомовые участки перейдут в частные руки (в собственность жильцов).

 

Департамент и фига (простите) не разбивает, департамент рисует как надо разбить, тут парковка по нормам, тут площадка, тут обязательный проезд и согласовывает. А вот на основании этого нужно звать геодезистов, они все снимают, выставляют и делают кадастровые документы, это оплачивается отдельно. Потом эти документы нужно регистрировать в росреестре, это тоже госпошлины и т.д. и т.п.

Не говорю про то, что это все еще надо утвердить неоднократными общими собраниями и перепроверить в департаментах.

И конечно бесплатно по всем этим инстанциями ходить ни кто не будет.

А если возвращаться с небес на землю надо вспомнить, что у нас 12 корпусов и межевания и распределения надо учитывать на все эти дома.

Вот простой вопрос, делать один большой кусок земли на все 12 корпусов или на каждый корпус свой кусок отрезать?


и распределения надо учитывать на все эти дома.

Вот простой вопрос, делать один большой кусок земли на все 12 корпусов или на каждый корпус свой кусок отрезать?

Да и кстати школа и детсткий сад, их куда? Внутрь или наружу?


Такой огромный текст, что читать сложно, а можно было бы просто ответить, что можно или нельзя оградить и  читайте вот такие законы.

 

Просто в таких вопросах не бывает, к сожалению. Это имущественные отношения и большая ответственность, безопасность жителей. Что б это все организовать нужно учесть пересечения интересов огромного количества жителей, организаций, инстанций и ведомств в разных плоскостях нашего Российского законотворчества и правил написательства. 


Сообщение отредактировал Павел: 11 Июнь 2016 - 14:33

  • 0

#8 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 17 Январь 2017 - 12:20

Уважаемый ВК Комфорт, было бы очень удобно, если бы переместили блоки, препятствующие въезду, чуть "глубже", освободив выезд в сторону ЖД станции Ховрино

 

Прикрепленные изображения

  • ЖК.jpg

  • 1

#9 Aloha

Aloha

    Заходит в гости в ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 111
  • Корпус:
    9
  • Имя:Алексей

Отправлено 17 Январь 2017 - 12:33

Уважаемый ВК Комфорт, было бы очень удобно, если бы переместили блоки, препятствующие въезду, чуть "глубже", освободив выезд в сторону ЖД станции Ховрино

))) А потом начнём строчить жалобы, чего они этот участок не чистят...


  • 0

#10 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 17 Январь 2017 - 13:31

))) А потом начнём строчить жалобы, чего они этот участок не чистят...

мне пох, я проеду... ))


  • 0

#11 Aloha

Aloha

    Заходит в гости в ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 111
  • Корпус:
    9
  • Имя:Алексей

Отправлено 17 Январь 2017 - 13:51

мне пох, я проеду... ))

так эти плиты поставили, когда жалобы начались, что не могут проехать, что не чищено...


  • 0

#12 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 17 Январь 2017 - 14:00

так эти плиты поставили, когда жалобы начались, что не могут проехать, что не чищено...

ну пусть подальше переставят  :icon-lol:


  • 0

#13 x1313

x1313

    Мудрец ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 201
  • Корпус:
    4

Отправлено 17 Январь 2017 - 14:20

так вот кто по тротуарам и газонам объезжает блоки... ай ай ай


а не уберут их пока не сдадут территорию... да и свет тогда же включат. и чистить возможно будут


да и вообще пора прокатать дорожку к бусиново))) там и метро будет и ездить иногда удобно в ту сторону, чтоб не объезжать:) Егерь, прокатайте пожалуйста туда дорожку, раз уж всеравно везде проезжаете :) :) :)


  • 0

#14 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 17 Январь 2017 - 14:34

так вот кто по тротуарам и газонам объезжает блоки... ай ай ай

благодарю за сарказм ))

каюсь, объезжал пару раз - было дело... посему и прошу передвинуть, чтобы всё было по закону!

"Признаю свою вину: меру, степень, глубину..."(с) Про Федота-Стрельца

 

 

да и вообще пора прокатать дорожку к бусиново))) там и метро будет и ездить иногда удобно в ту сторону, чтоб не объезжать :) Егерь, прокатайте пожалуйста туда дорожку, раз уж всеравно везде проезжаете  :)  :)  :)

 

рисуйте маршрут ;)


  • 0

#15 x1313

x1313

    Мудрец ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 2 201
  • Корпус:
    4

Отправлено 17 Январь 2017 - 14:41

 

 

рисуйте маршрут ;)

 

да легко :D

Прикрепленные изображения

  • Безымянный.jpg

  • 1

#16 Incognito

Incognito

    Специалист ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 744
  • Корпус:
    3
  • Имя:Алексей

Отправлено 17 Январь 2017 - 19:15

:))


  • 0

#17 ВК Комфорт

ВК Комфорт

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 262
  • Корпус:
    1

Отправлено 20 Январь 2017 - 19:47

Уважаемый ВК Комфорт, было бы очень удобно, если бы переместили блоки, препятствующие въезду, чуть "глубже", освободив выезд в сторону ЖД станции Ховрино

 

 

Здравствуйте!

Бетонные блоки установлены подрядной организацией застройщика с целью ограничения проезда транспорта.

В связи с тем, что дорожные работы не закончены и не сданы, указанный участок дороги в эксплуатацию не введен, поэтому передвигать блоки недопустимо.

Дополнительно сообщаем, что Управляющая организация не осуществляет эксплуатацию и содержание и земельного участка, поэтому вопросы , относящиеся к проезжей части не относятся к компетенции УК.


  • 0

#18 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 15 Февраль 2017 - 17:28

Здравствуйте!

Бетонные блоки установлены подрядной организацией застройщика с целью ограничения проезда транспорта.

В связи с тем, что дорожные работы не закончены и не сданы, указанный участок дороги в эксплуатацию не введен, поэтому передвигать блоки недопустимо.

Дополнительно сообщаем, что Управляющая организация не осуществляет эксплуатацию и содержание и земельного участка, поэтому вопросы , относящиеся к проезжей части не относятся к компетенции УК.

да я не прошу всю дорогу... откройте въезд со стороны 15го корпуса, передвинув блоки... как это ещё пожарные приняли ЖК с одним въездом? 


  • 0

#19 Kseniya

Kseniya

    Активный участник ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 188
  • ГородМосква
  • Корпус:
    4
  • Имя:Ксения

Отправлено 16 Февраль 2017 - 11:13

да я не прошу всю дорогу... откройте въезд со стороны 15го корпуса, передвинув блоки... как это ещё пожарные приняли ЖК с одним въездом?

А никто ничего не принял! Мы с вами живем на стройплощадке - не знали?
  • 0

#20 Егерь

Егерь

    Знающий ЖК Базовская

  • Пользователи
  • Cообщений: 343
  • ГородВолгодонск
  • Корпус:
    1
  • Имя:Святослав

Отправлено 16 Февраль 2017 - 13:49

А никто ничего не принял! Мы с вами живем на стройплощадке - не знали?

не знал... а если не приняли, то пусть застройщик и оплачивает "содержание"  (:)


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Рейтинг@Mail.ru